Projet urbain de la ZAC de Soula – Macouria – Guyane

La mission

Dans un contexte d’offre de logements insuffisante,

Soula demeure un des projets phare de la Guyane :
la ZAC située dans la ville de Macouria est destinée à
accueillir 2 500 logements dont 40% sociaux et tous les
équipements et services correspondants.

L’enjeu consistait à installer, sur un territoire morcelé,
un nouveau quartier en respectant les contraintes liées
au plan de prévention des risques d’inondation (PPRI)
et en y associant les constructions existantes.
Cette étude d’urbanisme nous a été confiée par l’EPAG,
l’établissement public d’aménagement en Guyane.

Aujourd’hui, les chantiers sont en cours mais le projet
retenu, celui d’une autre équipe, est loin de correspondre
à notre vision initialement proposée.

Le projet

Pour créer les conditions d’un tissu urbain organisé
nous avons proposé le principe d’un élément paysager
structurant permettant de rassembler ce qui était déjà
construit et ce qui devait l’être.

Dans la traversée du centre-ville, un cours, jouant le
rôle de place à l’image des ramblas espagnoles, accueille
au centre un marché forain. L’espace public est marqué
par la présence de palmiers royals, en référence à la
place des Palmistes à Cayenne.

Le projet tire son caractère du contraste créé entre un
environnement naturel à la végétation exubérante et
des espaces urbains maîtrisés et lisibles.
La trame du projet s’inscrit dans un territoire qui dépasse
les limites de la ZAC et relie la rivière de Cayenne à la
côte, permettant d’associer au quartier, l’habitat spontané,
installé au nord du site.

Photo aérienne du territoire existant
Proposition de 2 scénarios stratégiques : Intériorité / Extériorité

Plan masse du scénario retenu : l’extériorité

Projet d’un nouvel espace public fédérateur : le cours urbain

 

Missions d’étude et de maîtrise d’oeuvre urbaine – Saint-Antoine et Hibiscus – Guyane

La mission

La mission comprend deux volets : une mission d’étude urbaine et
une mission de maîtrise d’œuvre.
L’îlot étudié est inhabituel par sa taille et son caractère marécageux qui présente une difficulté. L’université de Guyane installée sur ce site relativement enclavé a exprimé son souhait de s’ouvrir sur la ville. La dynamique urbaine en jeu ici est la transformation d’une intériorité en extériorité.

L’objectif de l’aménageur et de la ville de Cayenne est donc de créer un quartier animé, associé au pôle universitaire guyanais (PUG), susceptible d’accueillir des résidences pour étudiants, des logements familiaux, des activités tertiaire et des équipements publics et privés.
Des bassins de rétention liés à la présence d’un ru, ainsi qu’une voie de transit dont le caractère autoroutier menace d’isoler le pôle universitaire, complètent le programme des grands équipements prévus sur ce site.

Le projet proposé affirme l’ouverture du quartier sur la ville et la transformation de l’intérieur de l’îlot en un morceau de ville à part entière :
• l’intégration de la voie de transit et des infrastructures d’assainissement au projet d’ensemble confirme le caractère urbain du quartier
• la porosité des îlots situés en vis-à-vis de l’université favorise l’ouverture du pôle universitaire sur le quartier
• le principe de mixité des logements s’applique à l’ensemble du quartier

 

 

 

 

 

Mission de maîtrise d’œuvre urbaine de la PHASE 2 de la ZAC de Montsinéry – Guyane

En mai 2012 l’EPAG (établissement public d’aménagement en Guyane) et la ville de Montsinéry ont confié à Dialogue Urbain et ses partenaires la maitrise d’œuvre urbaine de la seconde phase d’aménagement de la ZAC d’extension du bourg de Montsinéry

Le contexte

Dialogue Urbain avait réalisé en 2009, avec Babylone Paysage, AGIR et DMS Architectes l’étude pré-opérationnelle de l’extension du bourg.

Compte tenu de l’importance du programme de l’extension comparé à la taille modeste du bourg ancien (600 logements contre une centaine) et afin d’éviter des phénomènes d’exclusion entre bourg et extension du bourg, l’équipe avait proposé deux scénarios d’aménagement.

Le premier scénario sortant des emprises foncières prédéfinies par l’aménageur situait l’extension du bourg directement sur la route départementale menant au bourg assurant ainsi une continuité et une intégration de fait entre bourg et extension du bourg. Le second restant dans les emprises foncières prévues consistait à dupliquer le bourg en unités de voisinage distinctes les unes des autres mais complémentaires et reliées entre elles. Ces hameaux étaient disposés sur le site en tenant compte des espaces naturels à préserver. C’est ce second scénario qui fut retenu.

Cette étude permit à l’EPAG de créer la ZAC et d’engager avec une nouvelle équipe de maîtres d’œuvre la réalisation du « hameau du collège » premier de la série et proche du bourg. Il est habité aujourd’hui.

La commande

La commande comprenait une mission maîtrise d’œuvre des espaces publics de la ZAC et une mission projet urbain et prescriptions d’urbanisme.

Le premier temps de la mission fut consacré à l’actualisation du projet préexistant, dans le respect des principes réitérés de continuum écologiques et de hameaux conçus comme unités de voisinage ouvertes sur l’espace naturel. Une patiente ré-écriture du plan fut nécessaire pour remettre en évidence le principe de hameaux mis à mal par l’inflation du programme de logements et la fusion des unités de voisinage.

Le projet

Le principe de composition avec la nature est l’un des fondamentaux du projet d’ensemble.

Les principes de composition du projet urbain : Les hameaux / Les continuités écologiques

L’organisation du quartier repose sur la création d’unités de voisinage de 120 à 150 logements, disposant d’espaces et d’équipements publics (ou ouverts au public), supports et générateurs de vie sociale. Les hameaux tous différents ont pour référence commune le bourg de Montsinéry. La diversité entre les hameaux est facteur d’échanges et de mixité fonctionnelle. Elle se décline à l’échelle de l’îlot entre les différentes typologies d’habitat et à l’échelle de la résidence entre celles des logements.

 

HAMEAU TYPE : Le hameau de la Jetée + La place fluviale

Hiérarchisation des voiries

Le principe de hiérarchie des voiries appliqué au projet d’urbanisme permet d’identifier concrètement les voies et liaisons douces, selon leur situation ou importance au sein du quartier.

Axonométrie du mail central en direction de la savane

1. La rue interne à sens unique – Hameau des commerces
2. Liaison inter-quartier (liaison organique) – Partie promenade
3. La rue interne à sens unique – Hameau des sports

L’entrée de ville – Le village commercial

À l’entrée du site le « village commercial et artisanal », zone de vie et d’échanges, contribue à susciter initiatives et intérêt au bénéfice du quartier.

– Le village commercial
Le concept de « village » proposé sur la ZAC d’extension du bourg de Montsinéry est une proposition originale qui tient compte de plusieurs paramètres convergents qui nous ont convaincus de reconsidérer l’organisation du hameau des commerces.

– La place du marché
La place du marché occupe une position stratégique ouverte sur le passage de la route départementale et sur l’entrée du quartier. Lieu de vie ouvert sur des boutiques et une supérette, conviviale et de taille relativement modeste (30x25m) elle peut accueillir diverses animations commerciales de proximité.
Les villes du soleil ont inventé et mis en oeuvre de nombreux dispositifs de protection des promeneurs, comme ici avec les systèmes de auvents / couvertures légères.

– La bâti
Un rythme régulier de maisons de ville est souhaitable, mais le dispositif proposé autorise une grande souplesse du fait que chaque entité (supérette, commerces, ateliers) est autonome. Les commerces s’alignent sur l’auvent qui protège le promeneur. L’implantation des ateliers est plus libre. Au centre de l’îlot sont regroupés garages et aires de stockage.

– Typologies
Nous avons privilégié ici, l’utilisation du bois et des matériaux naturels comme thème de référence architecturale, mais on imagine aisément la promotion du « village ».

Les logements collectifs

– Principes d’architecture bio-climatique
– Ventilation naturelle, toiture débordante ventilée
– Double orientation

Ancien site LU – étude pré-opérationnelle d’une friche industrielle – Athis-Mons

La mission

La vallée de la Seine, abritant une importante activité industrielle en Île-de-France, est confrontée au renouvellement urbain de secteurs en friche. C’est le cas du terrain autrefois occupé par l’entreprise LU à Athis-Mons, où l’Établissement public foncier d’Île-de-France (EPFIF) et la ville, nous ont confié l’étude urbaine d’un programme de 200 logements. Cette étude s’est poursuivie par une mission d’assistance à maîtrise d’ouvrage au cours de laquelle Dialogue Urbain a pu accompagner l’EPFIF jusqu’au terme du projet.

Bien que mitoyen d’un îlot pavillonnaire, le terrain LU d’une surface de 16 414 m² n’est pas situé dans un contexte urbain. Il est soumis à de nombreuses contraintes réglementaires dont en particulier celles du plan de prévention des risques d’inondation (PPRIN) limitant ses possibilités d’évolution. Le PPRIN fixe le premier niveau habitable à 1,27 m au-dessus du terrain naturel correspondant au niveau des plus hautes eaux connues (PHEC) et le plan local d’urbanisme (PLU) limite la hauteur maximum des bâtiments à 12 mètres.

Nous avons opté pour un principe de petits immeubles de 30 logements au maximum. Les bâtiments sont construits sur pilotis afin de jouer sur les transparences et d’installer les immeubles dans un parc résidentiel évoquant la présence de l’eau.

Le projet

La commune d’Athis-Mons s’étire d’Est en Ouest, entre la Seine et l’aéroport d’Orly. A l’échelle du Grand territoire, l’urbanisation de la commune s’est réalisée en bandes spécialisées successives de manière parallèle à la Seine, suivant le relief : les bords de Seine industrialisés, le chemin de fer, la vallée résidentielle, le coteau paysager et le plateau urbanisé. Ces bandes fonctionnement principalement dans le sens Nord-Sud, rares sont les liaisons Est-Ouest.

 

Mission d’étude urbaine – Projet de ville et rénovation d’une friche industrielle – Les Mureaux

La mission

L’étude urbaine confiée par la ville des Mureaux et l’Établissement public d’aménagement du Mantois Seine Aval (EPAMSA) porte sur un terrain de six hectares.

Cette opportunité foncière, premier signe tangible de l’évolution structurelle du secteur, nous a conduit à élargir la réflexion au secteur nord-ouest de la ville, pour mettre en perspective les attentes à court terme et inventer un projet d’ensemble, porteur d’une vision stratégique ambitieuse.

Le projet repose sur un panel d’espaces publics hiérarchisés afin de remédier aux dysfonctionnements nés du déficit de relations entre l’est et l’ouest de la ville. Nous proposons la création d’un faisceau de trois liaisons nouvelles et d’une liaison organique transversale, empruntant le chemin rural reliant le coteau de Bouafle à la Seine. La liaison organique offre une lecture intériorisée de la ville et l’opportunité d’un nouveau franchissement de la voie ferrée.

L’approche territoriale et paysagère s’appuie sur les qualités du paysage existant (relief/nature). Elle s’attache à mettre en place une trame verte qui reprend et développe les écosystèmes locaux sur le principe des «corridors écologiques».  Le travail de mesure du site s’accompagne d’une recherche de typologies et de références bâties.

 Le projet

 

 

Parcellaire, un défaut de maillage 

Typologies bâti et trame urbaine

 

Trame, îlot et échelle urbaine

Espace public

Projet d’une liaison organique, d’un Couloir écologique

Analyse faune flore, en collaboration avec Agence Babylone

La « Ville retrouvée »

 

Plan de masse rendu 

 

Perspective et ambiance rue Jean Jaurès, Les Mureaux

Différentes typologies de sections applicables à la voirie

 

Plan masse rendu réalisé en collaboration avec l’Agence Babylone 

 

 

En bleu clair figure le bâti du projet, que l’on a souhaité intégrer
de la manière la plus cohérente possible au bâti existant.